内地与香港财团300亿竞购未来“香港最贵商厦”

香港地热，内地旺角朗豪坊办公大楼245亿港元全球投标的香港香港传言才消停
，在六七公里开外，财团另一幢物业已截标冲刺更高成交纪录 。亿竞

港媒报导，最贵怡和系旗下文明东方酒店集团放售的商厦香港怡东酒店于近来截标 ，接获包含新鸿基、内地希慎兴业、香港香港华人置业与恒大联合体等数个财团入标竞投
，财团其间有财团出价达270亿港元，亿竞靠近业主意向价。最贵

铜锣湾怡东酒店所在地块是商厦香港榜首宗揭露拍卖的土地 ，最早于1973年开业
，内地被视为怡和系在香港仅有没有冠以“文华东方”品牌的香港香港存在。开业四十余年后放盘
，财团若顺畅成交 ，怡东酒店将被贴上另一个标签——“全香港最贵商厦”。

近两年资金四处寻出路，加上本年二季度最受重视的美利道 、启德两幅商业地王诞生，令香港商厦出资气氛更为火热。在写字楼商场供应缺少、租金上扬的态势中，一班地产巨子悄然打起了精密的算盘 。

香港业内人士构成的干流定见是，怡东酒店于2015年获批重建成商厦用处，无论是新鸿基仍是华人置业等潜在买家，看中的简直都是物业自身重建后的潜力
。

若按270亿港元成交
，物业每平方呎本钱价迫临4万港元。相比之下，十分钟旅程外的美利道地王，呎价逾5万港元。

40年酒店冲刺纪录。

香港怡东酒店所在地块是1841年以来香港榜首宗揭露拍卖的土地，至今地段号码仍为Lot no.1。项目坐落告士打道及铜锣湾避风塘，于1973年开业，楼高34层，供给最多884间房，它一度是香港最大的酒店
。

至今在官网上
，这家四星级酒店的简介仍保持着自我必定 ：“香港怡东酒店是香港最有名的酒店之一，座拥优胜方位。”

仅仅时过境迁
，从前再怎样风景的酒店，在四十余年后也面对重建的命运。2015年2月，香港房屋署批出建筑图则，答应香港怡东酒店重建一幢楼高26层，外加4层地库的商厦，可建楼面面积约68.4万平方呎。

文华东方集团尔后以“有好的报答及现金流通”为由，并未将怡东酒店重建提上日程，而是挑选于2017年6月决议“测验商场对或许出售该物业的意向” 
，正式宣告酒店囤积居奇。

放盘音讯甫一发布，商场敏捷向香港怡东酒店给出了约250-300亿港元的估值——高于朗豪坊放盘价格。若以该区段总价成交，该项目将打破2011年丰树基金188亿港元购买邃古九龙塘又一城的纪录，登顶香港最贵成交物业。

港媒征引测量师说法称，买家出价视乎物业重建后的用处等细节而定 。现在怡东酒店周边商厦每平方呎价格逾3万港元
，若重建方向为商场、写字楼混合项目，将取得更高估值，估计单价4-5万港元 ，估值约273-340亿港元
。

上述人士进一步称 ，考虑到怡东酒店本年就物业建筑物高度约束提出司法复核 ，并以胜诉告终，这将促进项目在原规划26层根底上有更大弹性
。此外，项目具有全海景，所获估值更高。

香港业内人士在承受观念地产新媒体采访时也指 ，怡东酒店未来保持酒店用处或许性较低，料潜在买家会挑选撤除重建 ，并打形成商场 、写字楼混合项目。

尽管前期商场高度重视，香港怡东酒店在放盘后一个月内传出包含中资在内多家财团感兴趣，但投标作用或许并不及文华东方集团猜测 。

依据港媒近来报导，香港怡东酒店已于9月中旬截标
，终究商场人士放出的若干财团中，签字的仅有新鸿基  、希慎兴业、华人置业与恒大联合体。其间，新鸿基在邻近布局有wtcmore及世贸中心项目
，被指中标呼声最高；恒大则因2016年以125亿港元接盘华人置业湾仔物业备受重视。

值得一提的是
，关于商场的传言，恒大尔后对媒体回应称 ：“入标怡东酒店属不实音讯。”

香港业内人士对观念地产新媒体表明，现在内地约束出资境外酒店、房地产等财物，或许是影响中资企业参加收买的原因之一 
。一起以270亿港元计 ，项目呎价3.95万港元，若该价格不包含拆迁 、重建等附加费用，本钱将进一步推高 。

关于怡东酒店入标企业、价格等信息 
，观念地产新媒体致电担任该项意图某代理行相关人士，该人士以“上市公司保密规则”为由，回绝予以回应 。

香港商厦地热。

在文华东方集团正式发布前，香港怡东酒店的生意走势都将是一个谜题。

尽管中标成果不知道，但进入2017年以来，香港房地产商场亦有为数不少的项目放盘出让 ，因而怡东酒店不过是全体房地产商场火热的一个缩影
。

以全幢酒店为例，华夏（工商铺）发表数据显现
，2016年香港仅成交2宗 ，总额9.88亿港元；2017年上半年，成交宗数则升至8宗 ，总额达88.2亿港元 。

在上半年成交全幢酒店事例中 ，与怡东酒店同处铜锣湾的J Plus Boutique Hotel则以呎价3.42万港元被镇科集团买下，面积4.97万平方呎；单价最高则属湾仔庆云街17-19号全幢，地盘1316平方呎 ，成交呎价高达9.12万港元。

考虑到酒店出资周期 、商场走势及报答水相等
，观念地产新媒体了解，此前包含富豪酒店 、爪哇、恒基地产等多家开展商均表态或作出酒店改建商厦的挑选。其间富豪酒店揭露表明，核心区酒店需求饱满
，开展商厦的报答“更可观”
。

文华东方集团于6月初宣告放盘香港怡东酒店时，也解说原因是“因为本港商用物业估值高企”
。

上述企业所指 
，与香港工商铺物业租金和价格青云直上有直接联络 。据华夏计算，仅写字楼部分，2017上半年香港共录得1236宗生意成交，较去年全年上升2.3倍；成交金额368亿元，同比上升26%。期内中环皇后道中九号成交14楼3664平方呎 ，呎价3.97万港元，创下全港分层商厦呎价纪录 。

戴德梁行也指出，2017年上半年房地产商业物业生意总额达546亿港元，其间分层商厦出资是最受欢迎的范畴
。一起，内地企业活泼在香港商业租借商场，导致写字楼空置率极低 ，其间中环仅为1.7%，鲗鱼涌1.4% ，尖沙咀一带则为2.8%。

对此
，华夏（工商铺）董事总经理潘志明早前对观念地产新媒体解说称  ，上半年恒基地产拍下的中环美利道地块 ，楼面呎价逾5万港元 ，助推了全体写字楼呎价上升 。受商业地王效应，港岛甲级写字楼更受追捧 ，呎价创新高仍将连续 
。

他还提及，中资企业进入工商铺范畴首要出资的是写字楼
，酒店则因可改形成写字楼用处受重视：“中资企业首要挑选香港传统甲级写字楼 、超甲级写字楼 ，最好是临海那种
。”

与此相对应
，香港开展商也随之活跃放售旗下优质物业  ，包含恒基地产、恒隆地产均寻求生意的或许性 。其间恒基地产加价10%放售三个非核心物业，估值约200亿港元。

遭到在怡东酒店放盘后，本年下半年以来
，香港再度传出鹰君集团旗下标志性物业旺角“朗豪坊办公大楼”全球投标 ，意向价逾245亿港元 ，折合每平方呎逾3.5万港元。有第三方组织估计，未来或有更多家族式业主会将全幢商业物业标售。

Source: 时尚