前两月出售额挨近腰斩 “京城地产一哥”首开成绩承压。前两

3月12日晚间，月销腰斩压首开股份发布的售额公告显现，2018年1-2月
，挨近公司共完结签约金额60.10亿元 ，京城绩承同比降49.26%；签约面积23.98万平方米，地产同比降46.50% 。哥首

关于前两月签约金额及面积双双挨近腰斩的开成状况，首开方面解说，前两成绩下降首要是月销腰斩压因为房地产职业的周期性原因  ，公司在年头推盘数量较少，售额1-2 月的挨近出售状况契合公司方案组织。

但华泰证券3月11日的京城绩承研报提示了首开股份面对的相关危险 。研报称
，地产“一线城市连续当时严厉的哥首调控系统 ，京津冀工业搬运、通州行政副中心建造继续分流需求，以及首开一级开发及棚改项目开发周期的延伸
，加大了公司资金链压力。”

据财联社了解
，首开股份本年拟定的年度方针是 ，方案出售面积约330万平方米，出售金额约1000 亿元，较2017年实践出售完结状况别离同比增加12%和45%。

而依据公告发表的推盘方案 ，首开股份估计本年上半年完结全年出售方案的30%
，下半年完结出售方案的70%。

“按上述推盘方案 ，首开上半年应该完结300亿的出售额 ，但前两个月，该公司仅出售成绩仅60亿出面
，这形成3月至6月的出售压力加大 。”一位资深业内人士表明。

值得一提的是，首开股份在公告中也坦陈，该公司依据实践状况及对未来市场预测 ，拟定了2018年出售方案，但完结 2018 年出售方案存有不确定性。

事实上，首开股份作为北京市国资委旗下最大的地工事务渠道，近几年在规划扩张等方面遭受不小的应战。

“首开重度布局北京区域 ，全国化布局发展缓慢，因而受北京楼市调控影响较大；此外，该公司协作拿地份额越来越大 ，成绩上涨但权益份额却逐步下降 。”一家闻名证券公司房地产职业分析师告知财联社记者 。

华泰证券陈述显现  ，首开股份2017年全年流量出售金额和权益出售金额 ，较2016年别离下滑了16和11位。

此外，据华夏地产研究中心统计数据 ，到3月12日，共有32家房企发布了2018年1-2月出售成绩。全体来看，大部分房企的出售额均创出同期新高。

在房企成绩遍及飘红的状况下 ，却有5家房企的成绩逆势呈现下滑。除了首开股份，金地集团（600383. SH）、创始置业（02858.HK） 、阳光100我国（02608.HK）及越秀地产(00123.HK)也位列其间
。

本年前两个月
 ，阳光100签约出售金额为3.22亿元，同比下降63.1%
，下滑起伏最大；创始置业出售成绩为59亿元 ，同比下滑27.78%；金地集团签约金额127亿元，同比下降21.09%；越秀地产出售成绩为46.9亿元，同比下滑起伏最小，为3.36%。

“一般来说，房企前两个月的成绩首要是看上一年预留，现在呈现成绩下滑的，根本都是上一年抢着完结年度出售方针的企业 。”华夏地产首席分析师张大伟向记者表明。