金石滩项目 。恒基

近来，兆业由香港恒基兆业地产有限公司和碧桂园控股有限公司协作开发的首涉恒基·碧桂园金石滩项目正式奠基。

材料显现，旅行恒基·碧桂园金石滩坐落大连旅行休假景区金沙滩，地产定位为东北刚需休假项目，恒基为恒基兆业进军内地旅行地产第一站。兆业

旅行项目引碧桂园操盘
。首涉

查阅材料可发现
 ，旅行此项目是地产2009年恒基兆业拿下的大连小窑湾地块之一。

其间
，恒基金石滩项目地块面积达30万平方米。兆业彼时 ，首涉恒基兆业方案将其开展为低密度奢华住所项目，旅行一起兼备住客会所和商业配套设备，地产总楼面面积有望到达14.4万平方米
。但之后恒基兆业一向未做开发。

对此
，大连业内人士王喻东对观念地产媒体剖析表明，恒基兆业长期不操盘的原因之一是其企业战略问题--“港资企业都是先拿一片地然后做周边的改造，等地块增值然后再开端做项目 ，可是由于恒基兆业拿完地后，周边多年没有项目开发，所以恒基兆业对开发之后的商场没有决心。”

恒基兆业尽管归于资金雄厚的港企 ，可是其之前开发的物业首要为商业及住所 ，几乎没有进入旅行地产。

据恒基兆业2013年年报显现，于2013年12月31日 ，该集团在内地有660万平方呎已建成出资物业 ，首要为坐落北京 、上海及广州市中心的写字楼及购物广场 。此外，在十六个首要城市具有共1.36亿平方呎的自占楼面面积，傍边约82%将开展为可供出售的住所物业 。

比照恒基兆业 ，碧桂园在全国的项目，高周转的普通住所占比70% ，旅行地产占比30% 。“因而，相关于在国内一向以商业地产及住所为主的恒基兆业，碧桂园在旅行地产上的经历和操作能力都成为其挑选的原因。”王喻东剖析说
。

该人士续指 ：“碧桂园在2002年就想进入大连 ，可是大连不归于高档住所比例较大的城市 ，而且大连地块也欠好拿 ，契合碧桂园开发理念的地块根本不存在。在这种状况下 ，两家企业很简单就一拍即合
。”

此外，关于恒基兆业引进碧桂园的行为，国泰君安剖析师余立峰剖析：“在央企、国企以及民企三者比较之下 ，碧桂园的开发进度和履行力度是比较快的
。而且
，恒基兆业归于港企，从香港进入我国开展旅行地产，开发进程和流程、以及监管和批阅方面没有碧桂园了解。”

余立峰以为
，恒基兆业此举首要是为了涣散危险 。假如自己做这个项目，要自己承当危险 。协作 ，不仅是资金占用上，今后和其他公司的协作也能留有一些空间 。

而关于项目协作的详细状况 ，据某挨近该项意图人士对观念地产新媒体泄漏，恒基兆业和碧桂园虽不是第一次进行协作 ，但这个项意图操盘  、推行以及出售都将由碧桂园担任
。碧桂园和恒基兆业各占必定的权益 ，投入及赢利都将依照权益进行分配。但其不肯泄漏更详细的协作状况。

金石滩项目应战后市。

金石滩项目尽管由已步入千亿房企之列的碧桂园操盘 ，可是其后市却并不被商场全盘看好。

商场剖析以为，跟着金石滩旅行休假功用的不断完善 ，及周边日子配套的日渐老练 ，除了碧桂园进驻大连，越来越多的旅行地产项目也看准了大连金石滩风景区这块蛋糕
。

其间最为引人注意图，为大连万达集团 、大连一方集团等四家民营企业一起出资500亿元建造打造的大连金石国际旅行休假区项目。此项目是迄今国内出资额最大的文明旅行项目。

据了解
，大连金石国际旅行休假区项目占地约9.5平方公里，规划有国际级的文明旅行业态，包含方案每年举行国际水准电影节的影视会展区、到达国际一流表演水准的“大连秀”剧院 、主题乐园[最新消息 价格 户型 点评] 、高档休假酒店群等。

此外 ，远洋地产[简介 最新动态]也已落子--“远洋假期摄生庄园”是远洋地产18年来在我国北方的首个休假项目，提出了“一站休假”和“全龄摄生”的日子理念。

另悉 ，世茂地产也进入大连旅行地产开发，首个项目便坐落在邻近的金渤海岸。

“金石滩区域的旅行地产优势不算达观，在万达、世茂地产入驻之前
，金石滩便是一个朴实旅行区域的板块，且海昌等项目现在都有很多尾盘存在，周边也有很多去化不掉的存量房
。”某了解大连旅行商场的业内人士泄漏，“现在，万达的旅行地产现已改规划而且现已退地 ，这曾造成了一大片的退房热潮。 这也阐明万达对当地新区的未来开展不持达观态度。”

此外，金石滩板块的旅行以一日游为主，现在该区域的旅行地产体裁性不强也不明显，而且缺少配套。

最终，在大的方针上
，余立峰剖析：“旅行地产并不归于必需品，三四线城市 ，全体价格下行趋势比较大 。现在 ，调控的意图也是削减出资投机的人数以及去库存。而大连这样的海边城市却是归于库存比较高的城市。”