近来，北京北京市住建委联合市规自委发布了《北京市共有产权住所规划规划宜居建造导则（2021年版）》（以下简称“2021版《导则》”）。产权2021版《导则》在2017年发布的房撤《北京市共有产权住所规划规划宜居建造导则（试行）》（以下简称“《导则（试行）》”）基础上进行了11项修订，对共有产权住所选址、销平配套 、米下户型 、户型面积等作出调整。占比自发布之日起新获得建造用地运用权的上求共有产权住所项目履行2021版《导则》。

市住建委相关负责人介绍，北京经过建造、产权运转和大众的房撤寓居体会来查验建造规范，结合新发布施行的销平《住所规划规范》、《寓居修建节能规划规范》等相关要求，米下市住建委于2020年启动了对《导则（试行）》的户型修订，经过相关职业主管部分  、占比企业、科研院所
、业界专家、社会各界等多轮征求意见后 ，现发布施行。

图书馆健身房等社区配套设备不小于100平方米 。

在2021版《导则》中对社区的日子配套设备提出了“量体裁衣”的规划理念 ，将图书馆、健身馆作为规范装备修改为“量体裁衣设置图书馆 、健身房等公共沟通、学习、健身等场所，依照不小于100平方米规划装备”，可结合项目周边服务设备 ，为居民供给愈加丰厚的日子场景。原则性和灵敏性相结合 ，从实际出发确认配套业态 ，更好地满意居民日子需求。

关于活动、歇息等室外设备 ，2021版《导则》要求应满意老年人及儿童安全运用需求
，宜设置在向阳避风处
。对电动自行车的停放、充电，分类废物搜集点和快件箱的设置等内容也提出具体要求。这些细节将成为规划方案评定的要点检查内容之一。

跟着才智社区的不断发展  ，2021版《导则》与时俱进地提出倡议构建高带宽、广掩盖的网络体系 
，提高5G网络掩盖水平，活跃打造新一代信息技术在才智社区的运用场景，一起提出大力推行居民室内水、电、气 、热的智能化调理 ，推行智能缴费 。

撤销90平方米以下户型占总量70%以上配比要求
。

“三孩方针”及居家养老使现有一部分家庭的规划和结构发生变化，2021版《导则》充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，大力倡议多居室精细化套型规划，适度设置紧凑型两居室套型 。中心城区新建项目将履行差别化面积规范 ，十八层（含）以下的住所修建，套型总修建面积不大于95平方米；十八层以上的住所修建 ，套型总修建面积不大于100平方米；撤销了其他区套型修建面积90平方米以下户型占建造总量70%以上的户型配比要求 。

北京市住所修建规划研究院院长、北京市保证房方针咨询组专家钱嘉宏，参加了此次修订作业
，她对中心城区差别化面积规范的条款解说说“防火 、分散等寓居安全性方面的要求
，使不同层数的住所楼中心筒面积不同
，便是俗称的楼层公摊面积不同 。19层及以上的住所楼受防火、排烟、楼梯方法、分散口数量等多方面要素影响楼层公摊面积要大一些 。这次修订面积规范，首先是依照北京市《住所规划规范》各功用空间面积规范要求，给出适合的三居室套型套内面积目标，然后再剖析18层及以下和19层及以上住所楼不同组合状况下的楼层公摊面积 ，考虑多方面要素，终究确认了现在按楼层差别化拟定面积规范的方法。”

为了满意寓居家庭在共有产权住所全生命周期的家庭日子需求
，2021版《导则》倡议主体结构大空间安置，经过轻质隔墙体系、家具设备设备等灵敏区分套内功用空间，完成住所运用的可变性
。从久远寓居视点，满意住户在不一起期、不同家庭成员构成对功用空间的不同需求。这要求规划充分考虑未来需求，从修建、结构 、水暖电、设备等多专业视点一体化规划 ，并在房子运用阐明书中阐明后期改造条件预留的状况。

完善规范强化共有产权住所质量保证 。

与其他条款为弥补修订不同 ，在2021版《导则》有一项内容为全新参加——“进一步提高共有产权住所规划规划建造运营的质量管理水平  ，有用管理工程质量通病”，该条款旨在夯实共有产权住所建造质量，增强人民大众满意度  。

据了解，自2017年《导则（试行）》发布以来，已有三十多个项目约4.6万套共有产权住所
，依据其规划建造并投入运用。

市住建委相关负责人表明 ，将会同相关部分加强指导，深化监督，抓好执行
，保证2021版《导则》落地，并不断总结经验，继续优化 ，为居民供给愈加安全、牢靠、适用的共有产权住所。