材料图。年楼

万科能否保住“一哥”的市疑税执位子
。若以这样的团线速度，绿洲本年逾越万科将是城市大概率事情。压力除了来自外部，领舞还来自本身。房产

1314 ，年楼多少情侣痴迷的市疑税执跨年，但对房地产业而言 ，团线却是城市疑团丛生的过渡。万科“一哥”之位遭到贴身要挟，领舞传统商业地产遭到电商与高本钱的房产内外夹击，一二三四线城市的年楼开展格式呈现史无前例的分解，房地产税的市疑税执远景错综复杂……2014，终究会给这些疑团怎样的团线答案
？

疑团1 。

万科能否保住“一哥”的位子 。

看到《2013年房企出售排行榜TOP50》，郁亮估量“压力山大” 。尽管万科仍然以1740.6亿元的出售额抢先 ，但与第二名绿洲之间的差额却只有115.3亿元
。

现已接连做了10年老迈的万科从来没有被逼得这么近过
，即便是2009年，它与第二名的绿洲之间，也差了120亿元，而那时万科的年出售额才630亿元 。

从2012年到2013年 ，万科的出售额增长了22.75%，绿洲却增长了50.77%，这也是绿洲在上一年年头即下达的使命，这个形似不可能完结的使命
，绿洲完结了。关于2014年的方针 ，万科和绿洲都没说话，但据绿洲某重要区域事业部的高层泄漏，本年他们的增长方针仍然是50% 。其实要说企业规模，跻身国际500强的绿洲早已把坚守房地产的万科远远甩在后面
，只是在房地产界，绿洲要逾越万科只能拿房地产出售数据说话 。从2009年开端，绿洲就以一种令人夺目的速度大幅缩小着与万科的距离 ，五年来，这种距离从42.58%到36.65%  、35.87% 、23.98%，现在仅6.62%
 。若以这样的速度，绿洲本年逾越万科将是大概率事情。

神一般的万科也会被逾越，这好像是万科进入后千亿年代后
 ，就被重复臆测的事情，但当这个猜测如此明晰地迫临时 ，郁亮是否心中有数 ？

疑团2。

传统商业地产是否一蹶不振
。

王健林和马云的亿元豪赌停止了
，财经八卦界的豪赌风头论题现已让给了董明珠和雷军的10亿元巨赌了 。赌局尽管没了，但在电子商务迅猛开展势头下，传统商业地产何去何从的怅惘仍然存在
，2014伊始 ，发端于电视游戏的可穿戴设备、体感设备成为科技界最被看好的应用技能，而这些技能将愈加深刻地影响人们的消费形式 ，当电子商务与可穿戴体感设备无缝对接后，传统商业地产将遭到更大的冲击 ，一蹶不振或许并不是虚言。

这几年天翻地覆的改动，估量没人再敢小看网络对传统日子形式的巨大冲击力，但也正如董明珠所笃信的，当传统工作插上互联网思想的翅膀，将无所对抗。不转型 、不改动的传统商业地产一定会死得很惨，可是充沛细分解商场、靠近商场需求 、紧跟年代的商业地产开展空间将仍然是可观的 。万科在昌平首个商业项目的成功，正是这种思路的产品。

压力除了来自外部，还来自本身。近来，南京新街口某商场个体户老板们团体站出来要求降房租 。通过2009年以来的房价暴升，传统零售商业现已被骤升的租金 、人力等本钱压得喘不过气来 。“为房东打工”好像成为一切零售商们的一起工作
，但总有抵达边沿的时分 。假如租金持续坚持这样的上涨速度，涸泽而渔 ，传统商业地产将死于自己的贪婪。