近来，乡镇“凤凰湾区财经论坛2022”举办，人均环绕“变局与决心”，住宅深入探讨大变局下的建筑近平全球经济应战
、中国金融开放下的面积米已大湾区任务、金融助力粤港澳大湾区建造、挨近香港资本市场引领与驱动等重要议题。发达

国民经济研究所副所长王小鲁表明，水平据全国人口普查数据 ，乡镇2020年全国乡镇居民人均住所建筑面积37.6平米，人均加上空置房和房地产企业正在施工的住宅住所和待售住所，悉数竣工销售后全国乡镇住所存量估量超越490亿平米，建筑近平乡镇人均住所建筑面积近54平米，面积米已折合居住面积近38平米，挨近已挨近发达国家水平 
，发达乡镇住所已挨近饱满。

他提出假定，往后到2035年乡镇化率再进步10个百分点  ，达75％，乡镇人均居住面积进步到42平米（建筑面积60平米），乡镇充其量还需新建147亿平米住所，未来14年 ，均匀每年只需新建10.5亿平米住所 ，乡镇住所就将彻底饱满
。

而曩昔3年，均匀每年新开工住所面积15.9亿平米 。据此，王小鲁以为，往后房地产业哪怕只坚持现有建造规划不再扩展，均匀每年都会有1/3新建住所过剩
。