高级房18岁小业主背上千万债。新政

上课铃声一响，后的豪宅时刻短的生意生身攀谈就告一段落 ，琪琪（化名）赶忙跑回教室
，高中为高考前的背近第2次模仿做准备。

上一年12月份，千万刚刚年满18岁的房贷琪琪正在严重地备战高考。但与大部分同龄人不同的新政是，上月中旬，后的豪宅琪琪在许多张连自己都没来得及看清的生意生身文件上签字后
，就成为了一套价值1200万的高中房子的主人。不过，背近换一种说法则是千万：还未取得高中毕业证的琪琪 ，现已开端身背840万元的房贷购房借款。不仅如此 ，新政也有业内人士泄漏 ，像琪琪这样的“小”业主在新政后的豪宅生意中并不罕见。家长为了取得购房名额或是借款优惠，过早地就让孩子成为房东，并背上了巨额负债。

18岁高中生身背近千万房贷。

作为琪琪母亲的吴女士，从上一年起就想买套大点的房子
，但因为北京严峻的限购方针 ，加上不肯出售名下的两套房产 ，吴女士的买房方案一向未能如愿  。上一年底 ，女儿琪琪总算年满18岁
，让吴女士萌生了用女儿姓名买房并享用首套房借款优惠的计划。

本年春节假期刚刚过完 ，吴女士就接到某楼盘出售人员小王的电话。

“咱们项目坐落东四环CBD邻近，新加推了一些230平方米的四居和290平方米的五居 ，均价五万多每平方米，您有买房的计划吗 ？今后这样的核心区很难再有新房了
。”小王问道。

“我想买套大点的房子，但现已没有买房资历了 ，怎么办 ？”王女士答复。

“您有名下无房但满18岁的孩子吗
？或者是您自己的公司 ？咱们都能够帮您买到房子。”小王说，他们项目顶用公司名义买房的不在少数
，但要交纳额定的买卖税费，假如有年满18岁的孩子 ，不光能够依照首套房来买，还能够享用到85折的借款优惠 。

“孩子还在上高中，能借款吗？”吴女士感到疑问，觉得银行不会为没有归还才能的孩子放贷。

“不要紧的，咱们有几家协作的银行，很好操作。您假如有自己的公司，就为孩子办一个雇佣合同，给孩子开个收入证明，假如没有咱们就帮您找这样的公司
，确保让您贷到款
。”小王言之凿凿，总算说动了本就想买房的吴女士。

隔了一个礼拜左右，为了不耽搁孩子学习 ，吴女士将签合同的时刻定在了周末，出售小王现已事前帮吴女士的女儿琪琪弄到了一张雇佣合同和1000元/月的收入证明 。

在处理借款时，因为与开发商的协作关系，整个进程并未遇到问题，银行方面先是在把琪琪和吴女士的收入绑缚到一同后，让吴女士出示了本身房产、轿车 、股票等财物的证明后，很顺畅地就完成了批贷手续。

当天吴女士就顺畅买到了一套230平方米的大四居 ，总价约1200万元
，在当场交了30%也便是360万元的首付款后 ，琪琪成为了这套CBD豪宅的主人，一起背起的还有840万元的房贷 。

调控下新房豪宅受影响不大。

吴女士的故事非常典型  ，也是当时北京商场上豪宅项意图首要成交方法之一 。因为千万等级的豪宅买家遍及是屡次置业，在限购严峻的情况下 ，用孩子姓名或是公司名义买房就成为常态 。这也使得新房豪宅商场即使遭受严峻调控，仍旧未见颓势。

据亚豪组织统计数据显现，2013年3月，北京在售报价超越4万元/平方米的豪宅中，共完成成交598套，成交金额达45.1亿元
，同比上涨42%。

对此 ，亚豪组织副总经理高珊告知记者，在曩昔的几年中楼市阅历了大大小小的调控，可是豪宅商场因为与民生问题关系不大，一向未受影响，被认为是最为安稳的物业 ，不少殷实阶级在抵挡通胀之时，也将豪宅作为了资金的避风港 。

相似的商场判别也取得了豪宅开发商的认同，远洋地产在望京区域打造的远洋万和第宅项目，均价到达6万元/平方米，且主打200平方米以上的大户型，单套价格都在千万等级以上，一般来说，是成交比较缓慢的项目。但该项意图商场总监牛牧远却告知记者 ，现在万和第宅堆集的客户早已超越项意图供应量，开发商乃至不得不操控一下出售速度
。