年末土地市场现复苏痕迹

网络配图（来历
：百度）。年末

10月份全国首要城市的土地成交量开端敏捷回暖 。在楼市呈现复苏的市场苏痕状况下
，房企对后市的现复预期也转向达观，拿地积极性大增 。年末华夏地产核算显现 ，土地一线城市10月份成交土地的市场苏痕楼面均价达到了15906元/平方米，创下单月最高纪录。现复而广州在阅历了10月土地商场冰点之后 ，年末11月集中放闸。土地

来自华夏地产的市场苏痕数据显现 ，一线城市的现复单月楼面成交均价达到了9367元/平方米，仅低于本年1月份的年末10588元/平方米
，是土地2年来的第二高点 。而假如只核算住所用地的市场苏痕话 ，一线城市10月份成交土地的楼面均价达到了15906元/平方米
，创下单月最高纪录。

对此，华夏地产首席分析师张大伟指出 ，银行接连执行“9·30”房贷新政大大提振了商场决心，止跌现已清晰 ，但终究反弹的起伏依要看后续信贷开释的状况。

某房地产研究院研究员严跃进也标明，从楼市的运转规则看，一般是成交量先反弹，然后是土地商场逐步炽热。近期对典型城市监测的数据标明 ，成交量现已呈现了接连几个月的上升，但上升的力度仍是偏弱性的 。由于推进成交量上升的首要是三个变量。第一个是成交量补签现象带来的成交量上升动力 ，第二个是限购方针松绑带来的影响作用力 ，第三个是央行救市方针下的改进型购房者入市动力。从这三个要素看 ，真实有影响力的仍是限购方针的松绑，而央行方针仅仅是激发了改进型购房需求的开释，真实刚需的购房者还没真实入市。换句话说 ，现在对成交量上升的坚硬程度和可持续性不能持过高的希望，这也阐明从住宅成交回暖到土地商场回暖是需求时刻的 。

“这样比照，阐明现在土地成交均价上涨和土地供给结构有很大联系。部分城市的地块较优，使得价格上涨。但房企明显不愿意看到这样一种态势，由于资金面上看 ，还没有彻底放松
。所以，从土地商场看，价格大幅上涨的空间不大
。唯有在房企去库存方针得到较好完结的时分，比方下一年一季度，这个时分地价或呈现一个飙升的态势。”严跃进还以为。